Vente et Location de Paris a angers
(92) CHAVILLE RG - MAISON FAMILIALE SPATIEUSE 4/5 CH
A 10 minutes du Monoprix et face à la forêt de Meudon, cette maison familiale offre un potentiel énorme dans un écrin de verdure.
Sa distribution et ses volumes sont très intéressants. Ne reste « plus qu’à » rénover ses 167m2 habitables ou ses 287 m2 au sol.
Au rez-de-chaussée l'entrée ventrale distribue une cuisine familiale un bureau, une pièce de vie de 35m2 orientée SUD avec cheminée donnant sur une terrasse surplombante de 15m2 environ, plus 1 suite parentale de 11m2 avec la possibilité de l'agrandir de 2 à 3 m2 et des toilettes de réception séparés.
A l’étage, le pallier distribue 3 chambres, une grande salle de bain, une salle de jeu et des WC séparés. (possibilité de créer une chambre et ne salle de bain de plus si besoin )
Le sous-sol total de 42m2 accueille une belle cave à vin, un vaste garage pour deux ou trois voiltures , un atelier, une buanderie plus un local chaudière .
Le grenier offre encore une possibilité d’aménagement de 35m2 habitables de plus si besoin . Chacun peut avoir son intimité !
Une dépendance avec eau et électricité au fond du jardin complète le tout.
On aime cette maison pour ses nombreux volumes, son orientation, sa distribution, sa terrasse surplombante, son jardin orienté SUD, son sous-sol total, l’accès direct à la forêt, sa proximité avec les écoles, les commerces et les gares de Chaville Rive-Droite ou Rive-Gauche.
A 20 'de Montparnasse ,35' de La Défense ou de Javel ou 45' Saint Lazare ou les Invalides !
DPE E 323 Kwh et E 67 C02/m2
Taxe foncière annuelle 2022: 2456 €
Montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard estimés: N/C (année de référence N/C )
Prix de Vente HAI : 896 000 €
Prix net vendeur 864 640 €
Honoraires à charge vendeurs de 31 360 soit 3,5%
Montant des travaux estimés 200 000€.
CHAVILLE RD - VILLA FAMILALE 1930
Baptisée "les Géraniums", cette belle villa est édifiée sur un terrain de 354 m2 orientée SUD EST .
Elle est constituée d'un espace de vie triple expo en rez-de-jardin, une cuisine, buanderie et chaufferie en rez de chaussé et deux niveaux nuit.
Son entrée lumineuse s'ouvre sur un double séjour/ salle à manger. La cuisine familiale magnifiquement équipée ( 3 fours et 5 feux) reçoit jusqu'à 8 convives confortablement.
Son escalier centrale vous mène à l'étage, vous y trouverez 2 chambres d'un dressing et une salle d'eau équipée d'une grande douche à l'italienne, d'une double vasque et de toilettes suspendus.
Au second, vous trouverez deux chambres d'enfants assorties une salle de bain, des toilettes indépendantes et d'un bureau ou chambre traversant(e). Sa toiture, sa cuisine et la salle d'eau parentale ont été récemment rénovée.
De plus, la villa bénéfice d'un jardin de 2 terrasses et d'un garage de 50m2 fermé.
On aime cette maison pour son supplément d'âme grâce au matériaux nobles, parquet, cheminées, hauteur sous-plafonds, crémones, mais aussi pour sa proximité avec l'école (6'), les commerces (8') et la gare CHAVILLE RD (10'). La villa n'est ni mitoyenne, ni en copropriété.
Dépenses gaz et électricité annuelles 2021: 3360 €
Taxe foncière annuelle 2021: 1673 €.
DPE F/F ( 368 et 81)
Prix: 1 095 000 € HAI dont 32850 € d' honoraires d’agence soit 3% TTC à la charge du vendeur .
Ici nos clients, partenaires et employés témoignent...
Nous croyons qu’il est temps d’inventer de nouvelles méthodes d’entrée en relation, plus saines, plus transparentes avec les clients.
Quand un vendeur décide de confier son bien à une agence, ou qu' un acheteur souhaitent investir, c’est un choix engageant qui doit être bien réfléchi.
Merci à VILLAS & JARDINS pour ses précieux conseils. Grâce à vous, notre projet est beaucoup pluscalire et nous savons comment continuer à avancer . Je dois avouer que l'immobilier est un sujet de plus en plus complexe et qu'il est précieux de trouver quelq'un de compétent et professionnel quand on en a besoin. Encore merci..
S PIETRI Fev 2023
Je vous souhaite mes bons voeux de santé et de réussite pour 2023! Je vous remercie encore pour le travail de recherche et de suivi que vous avez effectué autour de cette maison qui nous interréssait et espérons que nos chemins se recroiserront.
A-L et N BLANCHARD Janv 2023
Un grand MERCI à VILLAS & JARDINS qui a fait preuve d'un grand professionnalisme dans notre projet de vente d'un appartement en indivision à 7 personnes, occupé par un locataire récalcitrant. Elle ne s'est jamais découragée malgré les difficultés à faire visiter les lieux et a su mettre en avant les points positifs du bien. Elle a été de très bon conseil dans toutes les démarches nécessaires. Toujours disponible et de contact très agréable. A recommander vivement !
G BUFFIERE Oct 2022
Merci Virginia pour l'écoute de mon besoin, le professionnalisme, les conseils appropriés à ma situation. Une belle réactivité, du sourire et beaucoup de pédagogie aussi sur des sujets que je ne maitrise pas ! Je recommande VILLAS & JARDINS.
S GUENAND Janv 2022
Nous avons fait appel aux services de VILLAS & JARDINS pour vendre notre appartement à Chaville. Virginia a su estimer correctement notre appartement et nous a permis de nous mettre en confiance et de trouver rapidement des acheteurs. Nous avons eu quelques difficultés pour la signature définitive mais Virginia a su trouver des solutions aux deux parties pour que la vente puisse se faire dans de bonnes conditions. . Nous la remercions infiniment car cela nous a évité de repartir dans un process de revente de notre bien.
M POIET FONTAN Sept 2021
Encore un grand merci pour votre travail. J'ai apprécié partagé ce projet avec vous même si notre maison a été préemptée.
G.PHILIPPON Novembre 2021
Je vous remercie pour votre professionnalisme tout au long de nos échanges et visites, c'était un réel plaisir d'échanger avec une personne aussi réactive. Vous nous avez cité toutes les qualités du bien et du quartier, mais aussi
donné un prix réaliste quant à la rénovation : chose d'autant plus rare..."
B. LEBORGNE Janvier 2021
Je connais Madame Virginia Koenig depuis plus de 12 ans, j’ai aussi une absolue confiance en elle, car elle a toujours révélé une éthique exemplaire.
Elle saura apporter une clientèle haut de gamme.
Voici son site avec des critiques élogieuses. "
B. DELACOUR Juin 2020
J’ai eu la chance de travailler avec Virginia durant une période de 6 mois pour son agence immobilière VILLAS & JARDINS. J’ai
particulièrement été touchée par son envie de me faire découvrir son métier d’agent immobilier sur le terrain comme au bureau, sa gentillesse et sa patience vous mettent en confiance. Tout stagiaire a la chance d’avoir Virginia comme responsable !"
A. MATHIEU Juin 2020
Particulièrement efficace, est l’expression qui nous vient à l’esprit quand nous pensons à Virginia KOENIG de VILLAS & JARDINS. Nous avons eu le plaisir de la connaître alors que nous cherchions notre future maison. Elle a habilement rempli son rôle en nous envoyant des vidéos très parlantes, en organisant des visites selon nos disponibilités, même le matin tôt et en répondant rapidement et précisément à toutes nos questions.
Nous sommes convaincus que ses services, ses connaissances et son sourire sont de véritables atouts pour la réussite d’un projet de vie, d’un investissement ou la vente de vos biens. "
E et S JACQMIN Juin 2020
Je vous remercie infiniment de votre professionnalisme et de votre efficacité pour avoir réussi à déclencher des visites qualifiées dans un délai record. Je ne manquerai pas dans tous les cas de recommander votre agence.
Eric C. Mars 2020
Il est fort agréable de rencontrer une personne comme Mme Koenig.
J’ai eu le plaisir de la solliciter dans le cadre de la succession d’une famille recomposée. Elle a été particulièrement diplomate, attentive et disponible avec toutes les parties prenantes.
Je la remercie chaleureusement et vous la recommande vivement pour son efficacité ! "
Odile B. Février 2020
Nous voulions acheter un bien d'exception avec jardin avec jouissance exclusive à Boulogne (92). L'estimation du bien était délicate car hors norme. VILLAS & JARDINS nous a convaincu que nous pouvions faire une offre au prix, aprés avoir relu les PV d'AG et nous a averti des points sensibles liés à la gestion de la copropriété. Je recommande ! "
A. Gillin Oct 2019
Je cherchais un produit d’investissement. J’ai trouvé un interlocuteur sympathique, compétent, loyale, parlant rentabilité, fiscalité et optimisation. Je vous recommande ses services. "
B. Malesveille Sept 2019
Jeunes mariés, nous cherchions notre première lieu de vie avec calme et verdure. Mme Koenig nous a présenté le bien que nous espérions. Elle avait toutes les informations utiles pour mener la vente du bien rapidement. Nous la remercions chaleureusement et vous conseillions ses services. "
Laurianne et Sean Août 2019
Reconnaissants d'avoir été très agréablement servis, nous avons demandé à notre conseiller si nous pouvions visiter un bien que nous avions repéré dans une autre agence du groupe. Nous avons pu acheter ce bien par l'intermédiaire de notre conseiller, en toute confiance. Nous y vivons depuis très heureux. "
M. Imbert Juillet 2019
Nous voulions vendre notre duplex depuis plus d'an et demi. Il était habité par nos grands adolescents. L'appartement était dans un état de présentation très moyen. Après une quinzaine de visites le duplex était vendu. Nous avions enfin trouver nos acheteurs, nous étions ravis. "
S.Benavides Juin 2019
Alors que nous cherchions à vendre notre maison depuis plusieurs mois, après de nombreuses visites clients, des objections répétées, notre conseiller est venu avec des artisans et architecte d'intérieur pour répondre au mieux aux objections. Nous avons dés lors trouver des acquéreurs rapidement. Le soutien de notre conseiller nous a été précieux. "
M.Hugues Mai 2019