LOUVECIENNES (78) PROPRIETE FAMILIALE DE RAPPORT
1 440 000€ FAI
A à 5’ de l’A13 et 10' de la gare de Marly, entre Versailles (78000) et Saint-Germain-en-Laye (78100y, nous vous proposons une superbe propriété du XVIII siècle, édifiée sur un terrain d’environ 1700m2, appelée" Les deux portes". Son jardin offre à la particularité d’offrir une perspective dont les limites semblent ne pas exister !
La propriété offre 377 m2 habitables, 11 pièces et 8 chambres.
La première demeure présente 230m2 habitables, sur 3 niveaux.
Son rez de chaussée traversant donne de plein pied sur le jardin et accessible depuis chaque pièce.
Son entrée dallée de cabochons, une salle à manger ouverte sa cuisine toute équipée et son salon triple expo offre une espace de vie très agréable à vivre même nombreux. A l’étage vous découvrirez 5 grandes chambres et 3 salles bain/douches,
La maison de 80 m² présente elle deux niveaux habitables et un grenier aménageable.
Vous y trouverez un large sé jour et une cuisine fermée en rez de chaussée,. A l’etage, 3 chambres , dont une communicante et une salle d’eau.
La disposition des bâtis présente l’intérêt de vivre complètement indépendamment et d’offrir une cours dans laquelle on peut y accueillir 4/5 véhicules. Cette particularité devrait pouvoir accueillir une profession libérale ou un complément de revenu important étant donnée la proximité du château de Versailles.
Le tout est complété par 2 Box et un atelier d’une trentaine de m2 aménageables.
Nous aimons particulièrement la lumière traversante de la demeure principale et le très bon état générale de la propriété.
PLU : Zone UHa et ABF. Terrain piscinable sous conditions. Pas de division cadastrale possible.
DPE E 316 Kwh et E 69 C02/m2
Taxe foncière annuelle 2022 : N/C
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3600 €/an (année de référence )
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4920 €/an (année de référence )
Prix de vente 1440 000€
Prix net vendeur 1 400 000 €
Honoraires à la charge des vendeurs forfaitaire de 40 000€.
PARIS 14E - MONTPARNASSE - Duplex de 90m2 3 CH avec balcons: 756 000 FAI
Rare! A batir dans une petite copro de charme,un duplex au CALME et LUMINEUX à créer en rapprochant 2 lots.
Vous trouverez un premier plateau de 30m2 au 3eme étage et un deuxieme plateau de 60 m2 au 4e et dernier étage, accessible par un escalier interne au duplex, offrant un séjour cathédrale de 30m2 environ donnant sur un balcon orienté SUD - SUD OUEST
L'appartement bénéficie actuellement :
d'un accès sécurisé,
de trois fenêtres double-vitrées,
des radiateurs électriques
et d'une grande cave voutée.
L'immeuble est equipé de la fibre.
A 8' de la gare Montparnasse, à 5' des commerces et des stations de Métro Gaîté, Pernety, Edgar Quinet.
Le DPE réalisé en janvier 2022 indique que le logement est actuellement à consommation énergétique excessive : DPE classe G (657)- GSE estimé classe C (21).
Taxe Foncière 2021 : 427 € pour les 30m2 habitables actuels
Charges trimestrielles: 280€ pour les 30m2 habitables actuels
Coût énergétique annuel non significatif.
Charges copro mensuelle : 120€ environ
Nombre de lots principaux : 12
Pas de procédures en cours.
Permis de construire acquis.
Devis entrepreneur sur demande..
Prix de vente: 756 000 € FAI
Prix net vendeur 740 000€
Honoraires forfaitaire à la charge de(s) acquéreur(s): 16000 € ( montant déductible de l'assiette fiscale)
CHAVILLE RD - VILLA FAMILIALE 1930 ( SOUS COMPROMIS )
A 20' de Paris, 8' des gares SNCF ET RER, nous vous proposons une villa de 1930, édifiée sur un joli terrain de 367m2environ, orienté SUD. Cette Villa aurait été une maison de vacances au 19eme siècle.
Sa façade est délicatement ornée de verdure. Sa terrasse ronde, surplombée par une structure japonisante, domine le jardin dans un calme absolu.
La villa est recouverte de tuiles plates.
Elle est constituée de 3 plateaux de 50m2 dont un espace de vie triple expo en rez-de-chaussée et deux niveaux nuit répartis entre le 1er étage et le rez-de-jardin, plus un grenier total aménageable.
Son entrée lumineuse, offre une hauteur sous-plafond de 6m, elle s'ouvre sur une cuisine avec verrière et un séjour/ salle à manger de 30m2. Son escalier remarquable vous mène à l'étage, vous y trouverez 3 chambres et une salle de bain. Il est possible depuis cet étage d'accéder à un grenier total.
En rez-de-jardin vous trouvez, une chambre assortie de 2 fenêtres, une salle de douche, 1 petit bureau assorti de 3 fenêtres arrondies, une buanderie accueillant la chaudière et un grand garage de 18m2 aménageable.
Les façades côté jardin sont animées de 4 fenêtres ouvrantes et d'une grande fenêtre fixe. Elle bénéficie ed 3 portes blindées bien que le quartier soit très privilégié.
On aime cette maison pour son supplément d'âme, son plan de distribution, sa proximité avec les écoles, collèges, lycées, jardins publiques ,terrains de jeux ( Tennis , Foot ) et commerces. Tout se fait à pied!
Enfin, on y gare très facilement deux véhicules devant la maison.
Il serait possible d'agrandir cette maison en Rez de jardin pour atteindre entre 150m2 et 180m2 habitables selon la nature de votre projet
Il s'agit d'une vente longue avec une remise des clés en Juillet 2023.
Prix net vendeur : 990 000 €
Dépenses gaz et élèctricitè annuelles 2021: 3360 €
Taxe Foncière annuelle 2021: 1690 €
DPE F et G
CHAVILLE RD - VILLA ET TERRAIN POUR BAPTISSEUR
CHAVILLE RD - VILLA ET TERRAIN ( SOUS COMPROMIS)
A 20' de Paris, 6' des gares SNCF ET RER,, nous vous proposons une villa des années 60, édifiée sur deux parcelles plates de 262 et 384 m2 , accessible par deux entréees distinctes à 300m de la forêt domaniale de Fausse Repose et 1,100km à pied des étangs de Corot.
Sur la plus grande parcelle, une villa en Pierre De Taille orientée SUD surplombe le jardin depuis la terrasse alors que l'horizon laisse apparaître la forêt domaniale de Meudon.
La maison est constituée de 3 plateaux de 54m2 dont un espace de vie partagé en rez-de-chaussée un espace nuit à l'étage et d'un sous sol complet.
Son entrée lumineuse offre une belle hauteur sous plafond et distribue en étoile une cuisine, une grande terrasse de plein pied et un séjour/ salle à manger ornée d'une magnifique cheminée. Son escalier remarquable vous mène à l'étage, proposant 2 chambres sur un même palier avec possibilité d'en faire 3 très simplement, d'une salle de bain avec la possibilité de faire une salle de douche partagée. Il est possible d'accéder depuis cet étage à un grenier partiel. En rez-de-jardin vous trouvez, deux caves dont une accueillant la chaudière, une dégagement avec son ballon d'eau chaude et un grand box avec possibilité de garer deux voitures.
Les façades côté jardin sont animées de 8 fenêtres ouvrantes ce qui en fait une maison lumineuse potentiellement. La toiture a été recouverte d'ardoises de qualité il y a tout juste 10 ans.
Sa exposition traversante( Nord Sud) et son plan de distribution en font un lieu calme, très agréable à partager en famille.
On aime cette maison pour son âme de châtelaine, la qualité des matériaux, sa proximité avec les écoles, collèges, lycées et commerces. Tout se fait à pied!
Possibilité de garer 3 voitures (1 en extérieur, 2 en intérieur)
Un projet de construction est envisageable mais contraint.Prévoir quelques travaux pour mettre au goût du jour la villa.
Prix de Vente HAI: 990000 €
Honoraires agence: 4% TTC
Dépenses énergie annuelle: environ 3000€
Taxe Foncière annuelle 2021: 1539 €
DPE E GES E
PARIS ( 75014) 14E - MONTPARNASSE - 23 m2 ( SOUS OFFRE )
En exclusivité, vous propose dans une petite copro de charme, un appartement de 23m2, LUMINEUX et CALME, au 3ème étage.
Vous entrez dans le séjour qui distribue une cuisine sur la gauche et à droite une chambre et la salle d'eau équipé de toilettes non chimiques.
L'appartement bénéficie actuellement d'un accès sécurisé, de trois fenêtres simple toutes 3 double-vitrées avec volets roulants élèctriques, des radiateurs électriques. L'immeuble beneficie de la fibre optique. Tout est à refaire.
A 8'de la gare Montparnasse, à 5' des commerces et des stations de Métro Gaîté, Pernety, Edgar Quinet.
Le DPE indique certainement qu'il s'agit d'un logement à consommation énergétique excessive : DPE estimé classe G - GSE classe C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 400€ par an environ. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021
Charhe copro mensuelle: 250€ en 2020.
Taxe Foncière 2021 :500 € environ.
Nombre de lots principaux : 12 ( Sous copropriété 7)
Charge copro : 92€ mois
Pas de procédures en cours.
Prix appartement: 207 000 € FAI
Prix de vente net vendeur : 200 000 € TT
Honoraires 3,5% TTC charges acquéreurs.
Dossier sur demande..
SARTROUVILLE (78) APPARTEMENT ET ZONE D'EXPO DE STOCKAGE OU D'APPOINT ( VENTE SUSPENDUE jusqu'en Juin 2023)
En exclusivité, à 2' de la gare, dans un immeuble récent, nous vous proposons un appartement de 110m2 plus un espace d'appoint ou de stockage. Cette surface supplémentaire est très saine et permet d'organiser une zone de stockage ou d'exposition.
L'entrée de cet appartement est indépendante de celle de l'immeuble. On s'y sent tout de suite chez soi! L'entrée est très lumineuse grâce à une trés grande surface vitrée. Elle distribue non seulement sur une cuisine ouverte avec son bar mais aussi sur le séjour et sa mezzanine surplombante, le tout orienté SUD . Quelques marches plus bas vous trouverez l'espace nuit avec une chambre parentale orientée SUD , une salle de bain et des toilettes séparés. Plus loin encore, une deuxième chambre profite d'une coursive à l'anglaise et d'une salle d'eau attenante. Enfin un long et large couloir permet d'accéder à un troisième espace qui permet d'accueillir une chambre d'appoint, une zone d'exposition ou de stockage. Cet ensemble est double vitrée et possède 2 parkings extérieurs l'un pour une voiture, l'autre pour une moto ou un vélo.
Notre avis: La grande proximité avec le centre ville, la gare et la Seine font de cet appartement un lieu très pratique et agréable à vivre ! Le règlement de Copropriété permet une destination mixte.
Il s'agit d'une vente longue avec une remise des clés au 30 Juin 2023.
Taxe foncière 2019: 1919 €
Diagnostic de Perf. Energétique (DPE) de 2019 : D ( 340)
Gaz d'Emission à effet de Serre (GES) de 2019 : B ( 11)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:1849 €
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2019 (abonnements compris)
Charge copro 2019: 1524,90 €
Copropriété de 35 lots (procédure en cours N/C).
Prix de vente : 447 200€ FAI
4% d'honoraires charge du vendeur.
