Dans une petite copro de charme, un duplex au CALME et LUMINEUX est à créer en rapprochant 2 lots. .
Vous trouverez un premier plateau de 30m2 au 3ème étage et un deuxième plateau de 60 m2 au 4ème et dernier étage, accessible par un escalier interne au duplex. Le pErmis de construire permet un séjour cathédrale de 30m2 environ, donnant sur 2 balcons orientés SUD - SUD OUEST
L'appartement bénéficie actuellement :
d'un accès sécurisé,
de trois fenêtres double-vitrées,
et d'une grande cave voutée
d'un permis de construire validé par la Mairie et la copropriété.
L'immeuble est equipé de la fibre.
A 8' de la gare Montparnasse, à 5' des commerces et des stations de Métro Gaîté, Pernety, Edgar Quinet.
A 13' du collège et lycée Stanislass.
Les travaux pourraient commencer en Mai.
Le DPE réalisé en janvier 2022 indique que le logement est actuellement à consommation énergétique excessive : DPE classe G (657)- GSE estimé classe C (21).
Prix de vente 756 000 € FAI
Prix net vendeur 740 000€
Charge acquéreur, déductible de l'assiette fiscale 16 000€
Taxe Foncière 2021 : 427 € pour les 30m2 habitables actuels ( estimé à 1280€ pour 90m2)
Charges trimestrielles: 280€ pour les 30m2 habitables actuels ( estimé à 840€ pour 90m2)
Coût énergétique annuel non significatif.
Charges copro mensuelle : 120€ environ
Nombre de lots principaux : 12
Pas de procédures en cours.
Honoraires forfaitaire à charges de(s) acquéreurs: 16000 € (montant déductible de l'assiette fiscale)
Plans, PC et devis entrepreneur sur demande.
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