LOUVECIENNES (78) Une propriété du XVIII de rapport - 1 570 000€

A à 5’ de l’A13 et 10' de la gare de Marly, entre Versailles (78000) et Saint-Germain-en-Laye (78100y, nous vous proposons une superbe propriété du XVIII siècle, édifiée sur un terrain d’environ 1700m2, appelée" Les deux portes". Son jardin offre à la particularité d’offrir une perspective dont les limites semblent ne pas exister !

La propriété offre 377 m2 habitables, 11 pièces et 8 chambres.

La première demeure présente 230m2 habitables, sur 3 niveaux.

Son rez de chaussée traversant donne de plein pied sur le jardin et accessible depuis chaque pièce.

Son entrée dallée de cabochons, une salle à manger ouverte sa cuisine toute équipée et son salon triple expo offre une espace de vie très agréable à vivre même nombreux. A l’étage vous découvrirez 5 grandes chambres et 3 salles bain/douches,

La maison de 80 m² présente elle deux niveaux habitables et un grenier aménageable.

Vous y trouverez un large sé jour et une cuisine fermée en rez de chaussée,. A l’etage, 3 chambres , dont une communicante et une salle d’eau.

La disposition des bâtis présente l’intérêt de vivre complètement indépendamment et d’offrir une cours dans laquelle on peut y accueillir 4/5 véhicules. Cette particularité devrait pouvoir accueillir une profession libérale ou un complément de revenu important étant donnée la proximité du château de Versailles.

Le tout est complété par 2 Box et un atelier d’une trentaine de m2 aménageables.

Nous aimons particulièrement la lumière traversante de la demeure principale et le très bon état générale de la propriété.

PLU : Zone UHa et ABF. Terrain piscinable sous conditions. Pas de division cadastrale possible.

DPE E 316 Kwh et E 69 C02/m2

Taxe foncière annuelle 2022 : N/C

Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3600 €/an (année de référence )

Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4920 €/an (année de référence )

Prix de vente 1 570 000€ HAI

Honoraires à la charge des vendeurs de 4,1%