CHAVILLE RD (92) A VENDRE - VILLA FAMILLIALE DE 1930 - 1 190 000€ FAI

A quelques encablures de Paris, nous vous proposons une villa de 1935, édifiée sur un joli terrain de 367m2 orienté SUD. Cette Villa aurait été une maison de vacances au 19eme siècle. Sa façade est délicatement ornée de verdure. Sa terrasse ronde, surplombée par une structure japonisante, domine le jardin dans un calme absolu. La villa est recouverte de tuiles plates. Elle est constituée de 3 plateaux de 50m2 dont un espace de vie triple expo en rez-de-chaussée et deux niveaux nuit répartis entre le 1er étage et le rez-de-jardin, plus un grenier total aménageable. Son entrée lumineuse, offre une hauteur sous-plafond de 6m, elle s'ouvre sur une cuisine avec verrière et un séjour/ salle à manger de 30m2. Son escalier remarquable vous mène à l'étage, vous y trouverez 3 chambres et une salle de bain. Il est possible depuis cet étage d'accéder à un grenier total. En rez-de-jardin vous trouvez, une chambre assortie de 2 fenêtres, une salle de douche, 1 petit bureau assorti de 3 fenêtres arrondies, une buanderie accueillant la chaudière et un grand garage de 18m2 aménageable. Les façades côté jardin sont animées de 4 fenêtres ouvrantes et d'une grande fenêtre fixe. Elle bénéficie ed 3 portes blindées bien que le quartier soit très privilégié. On aime cette maison pour son supplément d'âme, son plan de distribution, sa proximité avec les écoles, collèges, lycées, jardins publiques ,terrains de jeux ( Tennis , Foot ) et commerces. Tout se fait à pied! Enfin, on y gare très facilement deux véhicules devant la maison. Il serait possible d'agrandir cette maison en Rez de jardin pour atteindre entre 150m2 et 180m2 habitables selon la nature de votre projet Il s'agit d'une vente longue avec une remise des clés en Juillet 2023. Prix FAI 1 190 000 € Prix net vendeur : 1 136 450 € Honoraires charge acquéreur(s) : 53 550€ Dépenses gaz et élèctricité annuelles 2021: 3360 € Taxe Foncière annuelle 2021: 3296 € DPE F et G le changement de chaudière et l'isolation simple du plafond du garage pourrait faire progresser le DPE d'une lettre au moins.