Vente et Location de Paris a angers
(92) CHAVILLE RG - MAISON FAMILIALE SPATIEUSE 4/5 CH
A 10 minutes du Monoprix et face à la forêt de Meudon, cette maison familiale offre un potentiel énorme dans un écrin de verdure.
Sa distribution et ses volumes sont très intéressants. Ne reste « plus qu’à » rénover ses 167m2 habitables ou ses 287 m2 au sol.
Au rez-de-chaussée l'entrée ventrale distribue une cuisine familiale un bureau, une pièce de vie de 35m2 orientée SUD avec cheminée donnant sur une terrasse surplombante de 15m2 environ, plus 1 suite parentale de 11m2 avec la possibilité de l'agrandir de 2 à 3 m2 et des toilettes de réception séparés.
A l’étage, le pallier distribue 3 chambres, une grande salle de bain, une salle de jeu et des WC séparés. (possibilité de créer une chambre et ne salle de bain de plus si besoin )
Le sous-sol total de 42m2 accueille une belle cave à vin, un vaste garage pour deux ou trois voiltures , un atelier, une buanderie plus un local chaudière .
Le grenier offre encore une possibilité d’aménagement de 35m2 habitables de plus si besoin . Chacun peut avoir son intimité !
Une dépendance avec eau et électricité au fond du jardin complète le tout.
On aime cette maison pour ses nombreux volumes, son orientation, sa distribution, sa terrasse surplombante, son jardin orienté SUD, son sous-sol total, l’accès direct à la forêt, sa proximité avec les écoles, les commerces et les gares de Chaville Rive-Droite ou Rive-Gauche.
A 20 'de Montparnasse ,35' de La Défense ou de Javel ou 45' Saint Lazare ou les Invalides !
DPE E 323 Kwh et E 67 C02/m2
Taxe foncière annuelle 2022: 2456 €
Montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard estimés: N/C (année de référence N/C )
Prix de Vente HAI : 896 000 €
Prix net vendeur 864 640 €
Honoraires à charge vendeurs de 31 360 soit 3,5%
Montant des travaux estimés 200 000€.
CHAVILLE RD - VILLA FAMILALE 1930
Baptisée "les Géraniums", cette belle villa est édifiée sur un terrain de 354 m2 orientée SUD EST .
Elle est constituée d'un espace de vie triple expo en rez-de-jardin, une cuisine, buanderie et chaufferie en rez de chaussé et deux niveaux nuit.
Son entrée lumineuse s'ouvre sur un double séjour/ salle à manger. La cuisine familiale magnifiquement équipée ( 3 fours et 5 feux) reçoit jusqu'à 8 convives confortablement.
Son escalier centrale vous mène à l'étage, vous y trouverez 2 chambres d'un dressing et une salle d'eau équipée d'une grande douche à l'italienne, d'une double vasque et de toilettes suspendus.
Au second, vous trouverez deux chambres d'enfants assorties une salle de bain, des toilettes indépendantes et d'un bureau ou chambre traversant(e). Sa toiture, sa cuisine et la salle d'eau parentale ont été récemment rénovée.
De plus, la villa bénéfice d'un jardin de 2 terrasses et d'un garage de 50m2 fermé.
On aime cette maison pour son supplément d'âme grâce au matériaux nobles, parquet, cheminées, hauteur sous-plafonds, crémones, mais aussi pour sa proximité avec l'école (6'), les commerces (8') et la gare CHAVILLE RD (10'). La villa n'est ni mitoyenne, ni en copropriété.
Dépenses gaz et électricité annuelles 2021: 3360 €
Taxe foncière annuelle 2021: 1673 €.
DPE F/F ( 368 et 81)
Prix: 1 095 000 € HAI dont 32850 € d' honoraires d’agence soit 3% TTC à la charge du vendeur .
Le calcul de la surface se fait selon des règles strictes
De quelle surface faut-il tenir compte lors de la vente ?
2021 04 01
Même si le calcul de la surface habitable ne tient compte que de certains types d'espaces, il n’en reste pas moins que les acheteurs seront sensibles à la présence de m² non habitables.
Lorsque vous vendez un bien immobilier, le calcul de la surface se fait selon des règles strictes, puisque certaines surfaces sont prises en compte tandis que d’autres en sont exclues. Les surfaces non habitables ne sont pas prises en compte lors du calcul de la superficie totale du bien, mais ce n’est pas pour autant qu’elles ne sont pas prises en compte du tout pour fixer le prix de vente.
Quels sont les m² non habitables dans une maison ?
Les m² non habitables dans un logement sont généralement les caves, les garages, les combles, les balcons, les loggias, les vérandas, etc. Pour autant, ces m² valorisent le bien, il faut les prendre en compte lors du calcul du prix de vente de votre logement. Vous allez donc pouvoir majorer le prix de vente obtenu à partir de la surface habitable, en appliquant un montant supplémentaire correspondant à ces surfaces non habitables. Ce montant va dépendre de plusieurs critères, à commencer par leur superficie, leur aménagement, leur état, leur utilité, etc.
C’est pour cette raison qu’il est préférable de faire appel à un agent immobilier qui sera en mesure de vous dire quelle est la valeur de ces m² et comment les prendre en compte lors de la vente. En effet, même si le calcul de la surface habitable ne tient compte que de certains types d'espaces, il n’en reste pas moins que les acheteurs seront sensibles à la présence de m² non habitables tels qu’une cave et des combles pour stocker des affaires, un garage pour garer la voiture ou un balcon pour prendre l’air s’il s’agit d’un logement en ville.